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BATH Immobilienmanagement GmbH

WEG · Miete · Sondereigentum

Immobilien­vermögen gehört ge­managt, nicht nur verwaltet.

BATH übernimmt WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung in Karlsruhe und der Region. Klare Zuständigkeiten, dokumentierte Abläufe, ein fester Ansprechpartner. Entscheidungen trifft immer ein Mensch.

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Fassade eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit Balkonen und Hauseingang im Streiflicht

WEG · MIETE · SEV

Drei Verwaltungsarten aus einer Hand

76133 Karlsruhe

Sitz und Einzugsgebiet

HRB 755379

Amtsgericht Mannheim

01 — Leistungen

Vier Felder, klar getrennt.

Jede Verwaltungsart hat eigene Pflichten, eigene Fristen und eigene Unterlagen. BATH trennt sie sauber, statt alles in einen Topf zu werfen.

01

WEG-Verwaltung

Eigentümerversammlung, Beschlussumsetzung, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage, Betreuung des Verwaltungsbeirats.

Zur WEG-Verwaltung → 02

Mietverwaltung

Mieterbetreuung, Mietzahlungen und Mahnwesen, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung und Handwerkerkoordination.

Zur Mietverwaltung → 03

Sondereigentums­verwaltung

Betreuung einzelner Einheiten innerhalb einer WEG: Mietverhältnis, Abrechnung gegenüber dem Eigentümer, Schnittstelle zur Gemeinschaft.

Zur Sondereigentumsverwaltung →
04

Digital dokumentierte Abläufe

Vorgänge, Belege und Beschlüsse werden digital erfasst und nachvollziehbar abgelegt. Software-Auswahl und Portalzugang befinden sich im Aufbau.

Stand: im Aufbau

02 — Ablauf

Vom Erstkontakt bis zur Übernahme.

Der Weg ist bei jeder Anfrage derselbe. Sie wissen jederzeit, an welchem Punkt Sie stehen und was als Nächstes von wem kommt.

  1. 01

    Anfrage und Erstgespräch

    Sie schildern Objekt, Einheitenzahl und die aktuelle Situation. Im Gespräch klären wir, ob BATH zu Ihrer Gemeinschaft passt.

  2. 02

    Unterlagenprüfung

    Teilungserklärung, letzte Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Beschlusssammlung und laufende Verträge. Erst danach entsteht ein belastbares Angebot.

  3. 03

    Angebot mit festem Leistungsumfang

    Grundleistung, Sondervergütungen und Laufzeit stehen schriftlich fest. Keine offenen Posten, die später nachgereicht werden.

  4. 04

    Beschluss und Vertrag

    Bei einer WEG die Bestellung durch die Eigentümerversammlung, bei Miet- und Sondereigentumsverwaltung der Verwaltervertrag mit dem Eigentümer.

  5. 05

    Übernahme und Bestandsaufnahme

    Übergabe der Unterlagen und Konten vom Vorverwalter, Aufnahme der offenen Vorgänge, Vorstellung des Ansprechpartners bei Eigentümern und Mietern.

03 — Arbeitsweise

Warum BATH.

Wir versprechen keine Rekordwerte. Wir beschreiben, wie wir arbeiten — daran können Sie uns messen.

Ein fester Ansprechpartner

Ihre Gemeinschaft hat einen benannten Verwalter mit Namen und direkter Erreichbarkeit — kein wechselndes Sammelpostfach.

Nachvollziehbare Zahlen

Abrechnungen werden so aufgebaut, dass Beiräte sie ohne Rückfragen prüfen können: gleiche Struktur, gleiche Reihenfolge, Belege eindeutig zugeordnet.

Digital unterstützt, menschlich verantwortet

Wiederkehrende Schritte laufen digital. Über Geld, Verträge, Mahnungen und rechtliche Fragen entscheidet immer eine verantwortliche Person.

Regional erreichbar

Sitz in Karlsruhe, Waldstraße 37–39. Objekte in der Region werden persönlich besichtigt, nicht nur aus der Ferne verwaltet.

Wohnstraße mit einer Zeile dreigeschossiger Wohnhäuser, Straßenbäumen und Heckenstreifen

04 — Region

Karlsruhe und Umgebung.

BATH hat seinen Sitz in der Karlsruher Weststadt. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungseigentümergemeinschaften und Bestandsobjekten in Karlsruhe und dem direkten Umland.

Ob Ihr Objekt im Einzugsgebiet liegt, klären wir im Erstgespräch verbindlich — statt eine Regionsliste zu behaupten, die im Einzelfall nicht trägt.

Kontakt aufnehmen

05 — Transparenz

Was wir sagen können — und was noch nicht.

BATH Immobilienmanagement GmbH ist im Aufbau. Wir führen hier keine Siegel, Auszeichnungen oder Referenzen, die wir nicht belegen können.

  • Eingetragen beim Amtsgericht Mannheim unter HRB 755379.
  • Geschäftsanschrift Waldstraße 37–39, 76133 Karlsruhe.
  • Erlaubnisstatus: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO, erteilt am 01.09.2026 durch die IHK Karlsruhe.

Hinweis: Die nachgewiesenen Angaben zu Erlaubnis, Versicherung und Vertretungsberechtigung finden Sie vollständig im Impressum.

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